ООО "Альтернатива" Нижний Новгород: юридические услуги, бухгалтерские услуги, консалтинг, электронная цифровая подпись, регистрация ООО

Юридические услуги

Бухгалтерские услуги

Консалтинговые услуги

Электронная цифровая
подпись (ЭЦП)

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
электронные подписи для торгов на ЭТП

Звоните нашим специалистам

(831) 423-93-12
       282-07-01

Публикации
Публикации - Юридическая Компания Альтернатива. Нижний Новгород. Юридические, бухгалтерские, консалтинговые услуги. Электронная цифровая подпись (ЭЦП)
Налогообложение ТСЖ

от 16-06-2010

Ситуация типична для недавно созданных ТСЖ, когда часть коммунальных услуг предоставляется застройщиком по «временной схеме». Возникает вопрос об уплате или освобождении от уплаты НДС. В соответствии с Налоговым кодексом, с 01.01.2010 от НДС освобождаются только услуги, предоставленные специализированными организациями - поставщиками услуг. А как быть с уплатой налога на прибыль, если ТСЖ ведет только уставную деятельность, площади в аренду не сдает и не ведет иной другой коммерческой деятельности?

Под уставной деятельностью ТСЖ подразумевается эксплуатация жилого фонда. Для этого составляется, как правило, смета доходов и расходов на содержание самого здания, в т.ч. заработная плата обслуживающего персонала, затраты на текущий ремонт, хозяйственный инвентарь и т.п.

Коммунальные же услуги ТСЖ не производит, а покупает их у специализированных организаций, и «перепродает» собственникам помещений и жильцам дома Эта ситуация вызывает споры на практике и в первую очередь споры с налоговыми органами. В идеале цена покупки коммунальных услуг должна равняться цене «продажи». На абстрактном примере это выглядит так, купили 100 кубических метров холодной воды по 10 руб. и «продали» жильцам столько же по той же цене. Мы сознательно берем слово «продали» в кавычки, поскольку действия ТСЖ по изыманию денежных средств за пользование коммунальными услугами, в том числе и холодной водой, юридически не является продажей. Но описанная выше ситуация является идеальной и она далека от практики.

На практике же такого, скорее всего, это будет выглядеть иначе. Поскольку дом новый, значит, на нем стоят общедомовые приборы учета. Эти приборы всегда показывают расход больше, чем показания жильцов сданные в ТСЖ по внутриквартирным приборам учета. Как следствие, возникает перерасход. Для возмещения перерасхода ТСЖ должно собрать с жильцов дополнительные денежные средства, или в конце года сделать им перерасчет согласно постановлению № 307, или эти разницы заложить в смету как расходы. Мнение Минфина РФ изложено в письмах от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32, от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45, от 13.09.2007 N 03-11-04/2/224, и можно выделить два основных фактора по которым Минфин и налоговые органы считают, что ТСЖ обязаны платить налог на прибыль:

1.Плата членов товарищества за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги квалифицируются в качестве выручки от реализации работ, услуг и, соответственно, учитываются ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

2.Обязанность внесения обязательных платежей и взносов возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями не являются. (письма Минфина РФ от 26.06.2006 N 03-11-04/2/128, от 05.05.2006 N 03-03-05/8, УФНС по г. Москве от 26.05.2008 N 20-12/050118).

Цитируем Налоговый кодекс. К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся: « осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами»

Судебная практика:

С учетом положений п. 1 ст. 135 и подпунктов 1 и 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ налоговый статус товарищества собственников жилья как элемент его правового статуса является производным от правового (налогового) статуса граждан - членов ТСЖ. Следовательно, поскольку в силу ст. 143 НК РФ граждане не являются плательщиками НДС, не является плательщиком данного налога и ТСЖ, в связи с чем оно не должно было исчислять сумму НДС по операциям, связанным с коммунальными услугами, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

По мнению ИФНС, налогоплательщик (товарищество собственников жилья) необоснованно не учел при определении налоговой базы по налогу на прибыль полученный доход от членов товарищества в виде взносов на благоустройство придомовой территории и парковку автотранспорта. Суд признал позицию ИФНС неправомерной, поскольку, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ст. ст. 153, 154 ЖК РФ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями на содержание некоммерческой организации и ведение товариществом уставной деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества и обеспечению эксплуатации этого комплекса. Такие целевые поступления, использованные товариществом по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при исчислении налога на прибыль.

назад к списку



© ООО "Альтернатива"
Нижний Новгород, ул. Белинского 38, 2 этаж, офис 6
тел.: (831) 423 93 12 | (831) 282 07 01
e-mail:
alt@alternativa-nn.ru
Rambler's Top100
Яндекс цитирования
Карта сайта:
Юридические услуги | Регистрация | Юридический аудит | Юридическое обслуживание | Ликвидация. Банкротство | Дебиторская задолженность | Представительство в суде | Страховые выплаты | Перерегистрация ООО | Юридические консультации | Бухгалтерские услуги | Восстановление бухгалтерского учёта | Бухгалтерское обслуживание | Оптимизация налогообложения | Сопровождение налоговой проверки | Налоговые споры | Консалтинговые услуги | Электронная цифровая подпись | Госзаказ |...
/см.полную карту сайта/